25
февраляДолевое строительство недвижимости: поправки и дополнения федерального законодательства
Заключение любого вида договорных отношений, как правило, регламентируется соответствующим законом, решением, распоряжением. То есть установленной государством или специальным государственным органом норм соблюдения взятых обязательств. Так, долевое строительство недвижимости подпадает под юрисдикцию Федерального закона №214, поправки в который были внесены как раз в 2017 году. Что изменилось и как это стоит понимать, разъяснения законодательства представлены на https://ddu214.com/2017/02/22/izmeneniya-214-fz-v-2017-godu/. Специалисты постарались выделить ключевые моменты внесенных изменений, а также объясняют, как это следует применять на практике.
Долевое строительство недвижимости как форма ведения деятельности предполагает привлечение в проект дольщиков-инвесторов с последующим распределением имущества (в данном случае, речь идет о возводимом объекте) согласно размеру доли. Проще говоря, потенциальный покупатель квартиры вкладывает средства в размере стоимости готовой квартиры в многоквартирном доме в проект по строительству оного. Дольщики – это и есть будущие владельцы квартир. За счет этих инвестиций проект получает регулярную финансовую поддержку до конца его реализации.
По форме договор долевого строительства напоминает инвестиционный договор. Но, чтобы не было путаницы и для конкретики защиты прав участников, регламентирует этот договор специальный закон (а не общие нормы ГК РФ).
Изменения в ФЗ №214 коснулись по большей части прав и обязанностей сторон, а также их защиты. Теперь у дольщиков появилось больше гарантий сохранить свои вложения до конца реализации проекта. Дольщик может рассчитывать на компенсацию за предоставление ему объекта не в том качестве, которое предполагалось изначально. Может потребовать взысканий, налагать штрафы из-за задержки сроков передачи объекта в собственность.
Застройщики, в свою очередь, теперь обязуются проходить процедуру регистрации в специальных единых реестрах, как подтверждение репутации и добросовестности по отношению к дольщикам. Ужесточается контроль ведения финансовой отчетности по проекту. К дольщикам также выдвигают более жесткие требования по участию в долевом строительстве.
Долевое строительство недвижимости как форма ведения деятельности предполагает привлечение в проект дольщиков-инвесторов с последующим распределением имущества (в данном случае, речь идет о возводимом объекте) согласно размеру доли. Проще говоря, потенциальный покупатель квартиры вкладывает средства в размере стоимости готовой квартиры в многоквартирном доме в проект по строительству оного. Дольщики – это и есть будущие владельцы квартир. За счет этих инвестиций проект получает регулярную финансовую поддержку до конца его реализации.
По форме договор долевого строительства напоминает инвестиционный договор. Но, чтобы не было путаницы и для конкретики защиты прав участников, регламентирует этот договор специальный закон (а не общие нормы ГК РФ).
Изменения в ФЗ №214 коснулись по большей части прав и обязанностей сторон, а также их защиты. Теперь у дольщиков появилось больше гарантий сохранить свои вложения до конца реализации проекта. Дольщик может рассчитывать на компенсацию за предоставление ему объекта не в том качестве, которое предполагалось изначально. Может потребовать взысканий, налагать штрафы из-за задержки сроков передачи объекта в собственность.
Застройщики, в свою очередь, теперь обязуются проходить процедуру регистрации в специальных единых реестрах, как подтверждение репутации и добросовестности по отношению к дольщикам. Ужесточается контроль ведения финансовой отчетности по проекту. К дольщикам также выдвигают более жесткие требования по участию в долевом строительстве.
